Страхование в седьмом поколении
Я хочу сдать квартиру. Как это сделать?
Сдавать квартиру — прибыльно, если грамотно заключить сделку с арендаторами. Можно обратиться в агентство и доверить оформление документов профессионалам, а можно действовать самостоятельно. Эта статья для тех, кто решил идти по второму пути.
Подготовка к подаче объявления

Осмотрите квартиру глазами будущего жильца: достаточно ли качественный ремонт, исправны ли проводка, бытовая техника и сантехника. После первичного осмотра наведите в квартире чистоту и сделайте фотографии максимально обезличенного интерьера:

  • фотографируйте только хорошо освещённое помещение;
  • фотографируйте комнату целиком, не мельчите. Не снимайте отдельные маловажные детали: люстры, стулья, диван и т. д. (этого достаточно на общей фотографии);
  • в объявлении представьте все комнаты, а также ванную, кухню и т. д.;
  • многие риелторы советуют снимать вид из окна, если он поможет ускорить сдачу квартиры;
  • старайтесь избегать попадания в кадр чрезмерно ярких вещей. Личный вкус хозяина квартиры может не совпадать со вкусом будущего арендатора и только отпугнёт его;
  • на снимках не должно быть людей — фотографируя помещение, где есть зеркало, постарайтесь не попасть в кадр сами.
Делайте качественные снимки: чем лучше будущий жилец сможет рассмотреть квартиру, тем быстрее он свяжется с вами для уточнения деталей сделки.
Если вы снимаете на смартфон и фотографию нужно обрезать, перевернуть, наложить эффект, то в бесплатном приложении VSCO достаточно функций для этих целей.
Для демонстрирования квартир с большими комнатами рекомендуют использовать функцию панорамной съёмки. Если у вас она отсутствует, можно скачать приложение.
Размещать объявление рекомендуем на специальных интернет-площадках.
Кто может сдавать квартиру?

Сдавать квартиру может только собственник. Если вы являетесь единственным собственником имущества, то договор о сдаче квартиры можете подписывать вы или ваш законный представитель, чьё право заверено нотариально.

Если вместе с вами в свидетельстве о государственной регистрации права собственности числится ещё кто-то, например родители или родственники, нужно от каждого из них получить подпись в доверенности, дающей вам право показывать и сдавать квартиру.

Если вы хотите сдать в аренду квартиру, приобретённую в браке, нужно оформлять доверенность: ваш супруг или супруга считается равноправным собственником жилплощади.

Доверенность не нужна, если при заключении брака вы составили брачный контракт, согласно которому вы являетесь единственным собственником квартиры. Доверенность не нужна и в том случае, если квартира куплена до брака.

Договор. Зачем он нужен?
Оформление договора

Договор сдачи жилого помещения поможет избежать споров и разногласий со стороны арендатора и арендодателя. Юридически грамотно он называется «договор найма», образцы его можно легко найти в интернете. В договор нужно внести все условия, которые покажутся важными для вас и будущих квартирантов (можно ли «портить» стены крепежом навесной мебели, какая из сторон будет делать ремонт в случае необходимости и т. д.).

В договоре в обязательном порядке должны быть прописаны:

  • стороны договора и их паспортные данные;
  • все граждане, постоянно проживающие в квартире вместе с нанимателем;
  • сумма найма жилплощади и порядок её уплаты (с учётом или без учёта стоимости коммунальных платежей), а также особенности изменения стоимости;
  • точные сведения о снимаемом жилье, которые указаны в свидетельстве о государственной регистрации права;
  • действия в случае досрочного прекращения договора;
  • порядок досрочного расторжения договора;
  • сроки договора.

Важной частью договора является акт приёма-передачи имущества. Обязательно опишите всё имущество, что есть в квартире, и укажите имеющиеся на момент передачи квартиры дефекты. В дополнение к описанию полезно задокументировать исходное состояние квартиры на фото или видео.

Если вы решили сдавать квартиру без договора, знайте: в случае возникновения спорных ситуаций между арендатором и арендодателем доказать вину одной из сторон в суде будет практически невозможно:

  • жильцы могут безнаказанно задерживать оплату и нарушать сроки аренды;
  • в случае пропажи или порчи имущества будет трудно установить виновника и призвать его к ответственности;
  • без описи имущества на суде невозможно будет доказать факт совершения кражи и т. д.

Да, официальное оформление сделки стоит денег: арендодатель обязан платить налог на сдаваемую квартиру. Но это даёт и арендатору, и арендодателю право в случае возникновения спора обратиться за его решением в суд.

Договор является гарантом соблюдения установленных условий, прав и обязанностей сторон.

Страхование имущества
Если вы сдаёте квартиру через агентство, то страховую ответственность за ваше имущество несёт именно агентство.
Если же вы самостоятельно сдаёте недвижимость в аренду, советуем оформить страховой полис.
Это самый выгодный и безопасный вариант защиты собственности от непредвиденных обстоятельств.
Страховой полис в Ингосстрахе имеет несколько форм в зависимости от стоимости собственности и возможных страховых случаев:
Страхование ответственности перед соседями (в случае протечки, залива, короткого замыкания или пожара).
Краткосрочное страхование имущества на время отпуска, командировки, путешествия на срок от 7 до 60 дней.
Индивидуальные условия страхования на срок от 3 до 12 месяцев. С осмотром, оценкой и описью имущества.
Страховой полис для квартир, стоимость которых не превышает 12 млн руб. (для Москвы) и 6 млн руб. (для регионов)*.
* можно в разных комбинациях застраховать от повреждений несущие конструкции, отделку, инженерное оборудование и движимое имущество.
Страхование квартиры в Ингосстрахе.
+70
дней этим летом к годовому полису**.
** Акция действует с 1 июня по 31 августа 2017 г. при первичном заключении договора страхования по продуктам «Платинум» и «FreeДом» («Фридом»), выгода 70 дней предоставляется за счёт понижающего коэффициента к тарифу.

Подробные условия акции уточняйте на сайте ingos.ru.