Как снять обременение с квартиры – пошаговая инструкция

Погасили ипотеку, но в ЕГРН по-прежнему висит обременение? Разбираем, как правильно снять залог с квартиры, какие документы подготовить и что делать, если банк затягивает процесс.

История из жизни: Елена закрыла ипотеку досрочно. Через пару месяцев нашёлся покупатель на квартиру. Но сделка сорвалась: в выписке из ЕГРН по-прежнему значился залог в пользу банка. Всё потому, что она не подала заявление на снятие обременения. Пришлось начинать заново.

Что такое обременение и когда его снимают

Обременение – это отметка в реестре, которая ограничивает ваши права на жильё. Самый частый вариант – ипотека: квартира заложена банку до полного погашения кредита.

Снять обременение можно, когда:

• вы полностью выплатили ипотеку;
• погашена задолженность по закладной;
• выполнены все условия кредитного договора (например, прошло обязательное страхование).

Другие обременения:

• арест имущества (снимается по решению суда или ФССП);
• сервитут, пожизненное содержание (по согласию сторон или через суд);
• маткапитал – после выделения долей детям.

3 способа снять обременение в 2025 году

ℹ️ Если у вас электронная закладная, банк сам погашает её в системе. В этом случае вам не нужно идти в МФЦ.

Если закладная бумажная – её нужно забрать и приложить к заявлению.

Пошаговая инструкция для собственника

➡️ Шаг 1. Получите справку

После полного погашения кредита обратитесь в банк за официальной справкой о закрытии долга.

➡️ Шаг 2. Проверьте закладную

• Если бумажная – заберите оригинал с отметкой.
• Если электронная – аннулируется автоматически банком.

➡️ Шаг 3. Выберите способ подачи

• Онлайн через банк (если доступно);
• Лично через МФЦ;
• Через портал Госуслуг;
• Совместно с банком.

➡️ Шаг 4. Подготовьте документы

• Паспорт;
• Заявление о снятии обременения;
• Справка из банка;
• Закладная (если бумажная);
• Квитанция об оплате (госпошлина = 0 ₽).

➡️ Шаг 5. Подайте документы

Получите расписку в МФЦ или электронное подтверждение на Госуслугах.

➡️ Шаг 6. Дождитесь обновления записи в ЕГРН

Сроки зависят от способа подачи – от 1 до 7 рабочих дней.

➡️ Шаг 7. Закажите новую выписку из ЕГРН

Проверьте, что обременение снято. При необходимости – скачайте выписку в PDF.

1. Получите справку из банка о полном погашении долга.
2. Проверьте наличие закладной:
   • если бумажная – заберите с отметкой «обязательства исполнены»;
   • если электронная – банк аннулирует её сам.
3. Выберите способ подачи заявления:
   • через личный кабинет банка (если он отправляет документы в Росреестр);
   • лично через МФЦ или портал Госуслуг;
   • совместно с банком в МФЦ.
4. Подготовьте документы:
   • паспорт;
   • заявление о снятии обременения;
   • справка из банка;
   • закладная (если была);
   • квитанция об оплате (сейчас пошлина – 0 ₽).
5. Подайте документы и получите расписку.
6. Дождитесь обновления записи в ЕГРН.
7. Проверьте: получите свежую выписку из ЕГРН, чтобы убедиться, что обременение снято.

Возможные сложности и как их решить

Заключение

Снять обременение – последний шаг на пути к «чистой» собственности. Не откладывайте оформление: если кредит закрыт, подавайте заявление сразу. Это избавит вас от проблем при продаже, дарении или смене прописки.

📌 Сохраните этот гайд, чтобы не упустить ни одного шага – и не попасть в неприятную ситуацию, как Елена из начала статьи.

Снять обременение с квартиры – просто! Но знаете ли вы, что риски остаются даже поле выплаты ипотеки? Пока квартира в залоге у банка, она защищена страховкой. Но что потом? Пожар, потом или кража могут ударить по вашему бюджету. Оформите страхование квартиры сейчас – и сохраните не только жильё, но и нервы! Безопасность не должна заканчивается с обременением!

Калькулятор страхования квартиры

Часто задаваемые вопросы

Нужно ли платить госпошлину за снятие обременения?

Нет. С 2020 года госпошлина отменена.

Сколько времени действует справка из банка?

Рекомендуется подать документы в течение 30 дней – позже могут запросить новую.

Можно ли снять обременение досрочно?

Только при рефинансировании: обременение старого банка снимается одновременно с регистрацией нового.

Что делать, если банк не идёт на контакт?

Подайте жалобу в Банк России или Роспотребнадзор, приложите копию кредитного договора и справки об оплате.