Что застраховать в квартире, которую снимаете или сдаете в аренду: актуально на 2025 год

Сдача или аренда квартиры всегда сопряжена с определёнными рисками. Прорыв трубы, случайный пожар, повреждение имущества – всё это может повлечь за собой серьёзные убытки. Особенно если квартира только после ремонта или находится в ипотеке. В таких ситуациях страховой полис от Ингосстраха помогает сохранить финансы и нервы. Рассказываем, как работает страховка для арендного жилья и что она покрывает.

Кому поможет страховка

Полис полезен как владельцам квартир, так и арендаторам.

Собственнику:

• Защитит имущество, если арендаторы повредили отделку или залили соседей.
• Компенсирует ущерб от пожара, залива или кражи.
• Особенно актуально, если квартира сдается дистанционно и нет возможности лично следить за состоянием жилья.

Арендатору:

• Защитит личные вещи от залива или возгорания.
• Покроет ответственность перед арендодателем и соседями, если случайно нанесен ущерб (например, затопили жильцов снизу).

Реальные страховые случаи: как работает полис на практике

1. Пожар в электрощитке в новостройке

   Собственник сдавал квартиру в новостройке, и арендаторы проживали по договору. В один из вечеров на лестничной площадке произошло короткое замыкание в электрощитке. Огонь повредил автоматы, частично выгорела проводка, в квартире отключилось электричество, а бытовая техника – телевизор и стиральная машина – сгорела. Собственник сразу обратился в Ингосстрах. После осмотра эксперта ущерб оценили в 125 000 ₽. Выплата была произведена в полном объёме – без проволочек и судебных тяжб.

2. Затопление соседей из-за изношенного шланга стиральной машины

   Квартира сдавалась на длительный срок. Арендаторы случайно не заметили, как шланг от стиральной машины лопнул во время стирки. Вода стекала почти два часа – пока не начали стучать соседи снизу. В результате пострадала не только мебель в арендованной квартире, но и потолок, отделка и электрика у соседей. У собственника был оформлен полис с включённой гражданской ответственностью – Ингосстрах компенсировал ущерб обеим сторонам: 78 000 ₽ арендатору и 96 000 ₽ соседям снизу.

3. Пожар из-за непотушенной сигареты арендатора

   Мужчина, снимавший квартиру посуточно, уснул на диване с сигаретой. Вовремя сработал дымовой датчик, и удалось избежать серьёзного пожара. Однако гарью пропиталась мягкая мебель, частично обгорели обои и пластиковый подоконник. Эксперт Ингосстраха оценил ущерб в 62 000 ₽. Страховая компания полностью покрыла восстановление отделки и мебели, поскольку случай подпадал под условия полиса.

Какие квартиры можно застраховать

В 2025 году Ингосстрах предлагает программы страхования для различных видов недвижимости, учитывая особенности каждого объекта и его использования. Ниже представлены основные категории недвижимости, которые можно застраховать, а также условия, при которых страхование не предоставляется.

1. Квартиры и апартаменты, сдаваемые в аренду

Собственники, сдающие недвижимость в аренду на краткосрочной или долгосрочной основе, могут оформить полис, защищающий имущество от рисков, связанных с проживанием арендаторов. Важно уведомить страховую компанию о факте сдачи в аренду, так как это влияет на условия страхования и может потребовать включения дополнительных опций для покрытия специфических рисков.

2. Объекты, находящиеся в ипотеке

Страхование залогового имущества является обязательным при оформлении ипотечного кредита. Ингосстрах предлагает полисы, обеспечивающие защиту как заемщику, так и банку в случае повреждения или утраты недвижимости. Страхование может включать защиту конструктивных элементов жилья, а также дополнительные опции по желанию клиента.

3. Квартиры в новостройках с отделкой и техникой

Недвижимость в новых домах, оснащенная отделкой и бытовой техникой, может быть застрахована от рисков, таких как пожар, залив, кража и других непредвиденных ситуаций. Полис может включать защиту как конструктивных элементов, так и внутренней отделки, и оборудования.

Читать статью Как правильно выбрать квартиру в новостройке

4. Квартиры в домах старого жилого фонда

Для квартир в зданиях с устаревшими коммуникациями, где повышены риски аварий сантехники или электропроводки, Ингосстрах предлагает страховые программы, учитывающие эти особенности. Полис может покрывать ущерб от залива, пожара и других инцидентов, связанных с износом инженерных систем.

Недвижимость, не подлежащая страхованию по стандартным условиям

Ингосстрах не предоставляет стандартное страхование для следующих объектов:

• Недвижимость на этапе строительства: объекты, которые еще не сданы в эксплуатацию, не могут быть застрахованы по стандартным программам.
• Частные дома: для страхования загородной недвижимости существуют отдельные программы, отличные от страхования квартир.
• Комнаты в общежитиях: подобные объекты не подпадают под стандартные условия страхования квартир.

Для получения подробной информации и подбора оптимальной программы страхования рекомендуется обратиться к специалистам Ингосстраха или воспользоваться онлайн-калькулятором на нашем сайте.

Что и от каких рисков можно застраховать

Страхование от Ингосстраха позволяет выбрать покрытие на конкретные объекты:

Можно застраховать:

• Конструктив (стены, пол, потолки);
• Отделку (обои, плитку, натяжные потолки);
• Инженерные системы (бойлер, проводка, отопление);
• Движимое имущество (мебель, техника, одежда).

Основные риски:

• Пожар (короткое замыкание, неосторожное обращение);
• Залив (прорыв трубы, протечка);
• Взлом или кража (противоправные действия);
• Механические повреждения (например, из-за ремонта у соседей);
• Стихийные бедствия (ураган, гроза, землетрясение).

Дополнительная опция – гражданская ответственность:

• Компенсация ущерба соседям, если инцидент произошёл по вине арендатора или из-за неисправности в квартире.

Что не покрывает страховка

Не компенсируются:

• Царапины, потертости и другие мелкие бытовые повреждения;
• Ущерб от действий, не признанных страховым случаем (например, неосторожная уборка, перепланировка без согласования).

Как получить возмещение

1. Сообщите в Ингосстрах о страховом случае в течение срока, указанного в договоре (обычно 3 дня);
2. Сделайте фотофиксацию ущерба;
3. Подайте заявление и комплект документов (договор, квитанции, акты);
4. Дождитесь решения эксперта и выплаты – деньги поступают в течение 15–30 рабочих дней после одобрения.

Сколько стоит полис

Цена зависит от:

• состава покрытия (можно застраховать только отделку или добавить ответственность);
• страховой суммы (лимита выплаты);
• длительности действия полиса (месяц, полгода, год);
• наличия франшизы (если согласны покрыть часть ущерба сами – цена ниже).

В 2025 году базовая стоимость полиса Ингосстраха начинается от 1200 ₽ в месяц. Для точного расчета доступен онлайн-калькулятор на сайте страховщика.

Как оформить

• Перейдите на сайт Ингосстраха на страницу услуги страхования квартиры
• Укажите параметры квартиры: адрес, площадь, тип аренды.
• Выберите нужные опции – имущество, отделка, ответственность.
• Рассчитайте цену и оформите полис онлайн. Электронная версия приходит на почту сразу после оплаты.

Вывод: Страхование квартиры при аренде – это простая и разумная мера, чтобы избежать серьёзных расходов. Полис от Ингосстраха защитит вас от непредвиденных ситуаций и поможет сохранить имущество – будь вы собственник или арендатор.