Дальневосточная ипотека в 2025 году: условия, требования и особенности

Жить у моря, построить дом в тайге или купить квартиру в новом доме с видом на сопки – и всё это под 2% годовых? Это не фантазия, а реальная возможность, которую даёт государственная программа «Дальневосточная ипотека».

В 2025 году она продолжает действовать и даже расширяется: новые категории участников, более гибкие условия и дополнительные выплаты. Разбираемся, кто может получить ипотеку, сколько можно взять, на каких условиях и почему этим стоит воспользоваться именно сейчас.

Основные условия дальневосточной ипотеки в 2025 году

Страхование ипотеки вы можете оформить на сайте Ингосстраха, оно включает защиту имущества, жизни и здоровья заемщика, а также по требованию банка или желанию самого заёмщика страхование титула.

Расчет стоимости страхования ипотеки

Что важно знать при оформлении дальневосточной ипотеки

• Льготные условия действуют только для покупки жилья в пределах Дальнего Востока и Арктической зоны. Убедитесь, что населённый пункт, где вы планируете покупку, входит в утверждённый перечень.
• Если площадь квартиры или дома превышает 60 кв.м, вы можете рассчитывать на увеличенный лимит кредита – до 9 млн рублей. Но банк обязательно проверит соответствие объекта требованиям программы.
• Обязательное условие – постоянное проживание. После оформления ипотеки необходимо зарегистрироваться и реально проживать в жилье до полного погашения кредита. Продать объект раньше нельзя.
• Материнский капитал и региональные субсидии можно использовать как часть первоначального взноса или для досрочного погашения. Это существенно снижает финансовую нагрузку.
• Повторное участие в программе не допускается. Если вы уже воспользовались дальневосточной ипотекой ранее – оформить её повторно не получится.
• Рефинансировать старый кредит с помощью этой программы нельзя. Дальневосточная ипотека предназначена только для новых сделок купли-продажи или строительства.

Кто может получить дальневосточную ипотеку в 2025 году

Государственная программа «Дальневосточная ипотека» направлена на стимулирование переезда граждан в регионы Дальнего Востока и Арктической зоны, а также на удержание в этих регионах квалифицированных специалистов. В 2025 году перечень категорий заёмщиков расширен, а требования – уточнены.

Оформить ипотеку под 2% годовых могут следующие категории граждан:

1. Молодые семьи

Под категорию подпадают семьи, в которых оба супруга не достигли возраста 36 лет на момент подачи заявки.

Также допускается оформление ипотеки, если один из супругов младше 36 лет, а второй значительно старше, но при этом кредит оформляется только на младшего супруга.

2. Одинокие родители

Программа доступна одиноким матерям или отцам, не старше 35 лет включительно, если ребёнок зарегистрирован вместе с заёмщиком. Это решение закреплено на уровне разъяснений Дом.РФ и локальных актов банков.

3. Участники государственных программ развития территорий

Право на участие в ипотеке под 2% без возрастных ограничений имеют:

• Участники программы «Дальневосточный гектар»;
• Участники программы «Арктический гектар»;
• Участники программ повышения мобильности трудовых ресурсов.

Эти граждане должны подтвердить участие в программе (например, предоставив договор безвозмездного пользования участком, документ о строительстве на выделенной земле и т. п.).

4. Социальные специалисты, работающие в регионе

Ипотека доступна:

• Медицинским работникам;
• Педагогам и воспитателям;
• Сотрудникам учреждений культуры.

Обязательное условие – не менее 5 лет непрерывного стажа в соответствующем учреждении, находящемся на территории Дальнего Востока или Арктической зоны. Данные подтверждаются трудовой книжкой и справкой из учреждения.

5. Сотрудники предприятий оборонно-промышленного комплекса (ОПК)

Право на ипотеку предоставляется работникам ОПК, фактически трудоустроенным на момент подачи заявки на предприятиях, расположенных в пределах территорий, охваченных программой. Возрастных ограничений не установлено.

6. Вынужденные переселенцы

Участниками программы могут стать граждане России, эвакуированные или самостоятельно выехавшие с территорий Украины, ЛНР и ДНР, при условии:

• регистрации по месту жительства в регионах Дальнего Востока или Арктической зоны;
• предоставления статуса вынужденного переселенца (или удостоверения временного убежища/временной регистрации с подтверждением миграционного статуса).

7. Земский работник культуры (с 1 января 2025 года)

В рамках расширения программы с начала 2025 года на ипотеку под 2% могут претендовать специалисты, переезжающие по программе «Земский работник культуры». Помимо льготной ставки, им положена единовременная выплата в размере 2 млн рублей на переезд и обустройство.

Для участия необходимо:

• иметь профильное образование и квалификацию;
• подписать трудовой договор с учреждением культуры региона;
• пройти конкурсный отбор через Министерство культуры или регионального оператора.

Важные условия участия для всех категорий:

• Заёмщик должен быть гражданином РФ.
• Жильё должно находиться на территории ДФО или Арктики.
• Ипотеку можно оформить только один раз за всю жизнь.
• Продажа объекта недвижимости до полного погашения кредита запрещена.
• Не допускается использование программы для рефинансирования ранее выданных займов.

Где действует программа «Дальневосточная ипотека» в 2025 году

На 2025 год дальневосточная ипотека официально распространяется на следующие федерально утверждённые территории:

📍 1. Регионы Дальневосточного федерального округа (ДФО):

• Приморский край
• Хабаровский край
• Амурская область
• Магаданская область
• Сахалинская область
• Еврейская автономная область
• Чукотский автономный округ
• Камчатский край
• Республика Саха (Якутия)
• Забайкальский край
• Бурятия (вошла в ДФО с 2022 года)

Примечание: участие конкретного населённого пункта внутри субъекта необходимо уточнять на сайте банка-участника или через оператора программы – Дом.РФ. В некоторых случаях действуют ограничения по типу населённых пунктов или удалённости от центров.

📍 2. Арктическая зона Российской Федерации

На программу также имеют право жители и переезжающие граждане, приобретающие жильё в официально утверждённых районах Арктической зоны РФ, включая:

• Мурманская область (Печенгский район, Кольский район, город Апатиты, г. Мончегорск и др.)
• Ненецкий автономный округ
• Ямало-Ненецкий автономный округ
• Красноярский край (Таймырский и Эвенкийский районы)
• Республика Саха (Якутия) – арктические районы (например, Анабарский, Булунский, Усть-Янский и др.)
• Архангельская область – Новая Земля, Мезенский район, Северодвинск и др.
• Чукотский АО – входит одновременно в ДФО и Арктику

Важно: перечень арктических территорий утверждён Указом Президента РФ от 13 мая 2020 года № 296. Не все населённые пункты регионов входят в программу. Уточнение адреса приобретаемой недвижимости – обязательная часть проверки при подаче заявки.

Советы заёмщику

• Проверяйте адрес жилья заранее. Даже если город формально находится в регионе-участнике, не вся его территория может подпадать под льготу.
• Планируете строительство? Убедитесь, что земельный участок находится в зоне действия программы, а разрешение на строительство получено именно на этом участке.
• Используйте сервисы Дом.РФ и банки-партнёры для точной проверки объекта: у них есть фильтры по карте или по кадастровому номеру.

На что можно потратить средства

Средства дальневосточной ипотеки можно направить на:

• Покупку квартиры в новостройке.
• Покупку таунхауса.
• Строительство собственного дома.
• Приобретение готового дома с участком.
• Приобретение земельного участка.

Важно: Жильё или участок должны находиться на территории Дальнего Востока или Арктической зоны.

Особенности программы

• Первоначальный взнос: от 20% стоимости недвижимости, можно использовать материнский капитал.
• Рефинансирование: не предусмотрено.
• Регистрация и проживание: обязательно в приобретённом жилье до полного погашения кредита.
• Продажа недвижимости: возможна только после полного закрытия ипотеки.

Оператор программы – институт Дом.РФ, который компенсирует банкам недополученные проценты.

Пример расчёта ипотеки

Условие: покупка квартиры площадью 65 кв.м за 8,5 млн рублей.

• Первоначальный взнос 20% = 1,7 млн рублей.
• Сумма кредита = 6,8 млн рублей.
• Процентная ставка = 2% годовых.
• Срок кредита = 20 лет.

Ежемесячный платёж составит около 34 000 рублей, что значительно ниже рыночных условий при обычной ипотеке.

Плюсы и минусы программы

Вывод

Дальневосточная ипотека в 2025 году – это реальный шанс приобрести жильё с минимальными затратами по кредиту. Программа ориентирована на молодых специалистов, семьи и тех, кто готов жить и работать в восточных регионах России.

Тщательная подготовка, соблюдение условий и понимание всех нюансов программы помогут получить жильё на лучших условиях.