IT - ипотека в 2025 году: новые условия, требования и важные изменения

2025 год всё также даёт хорошие возможности для IT-специалистов: льготные ставки, упрощённые требования и выгодные программы, но с некоторыми условиями. О которым мы и расскажем ниже.

Но даже самая надёжная ипотека – это долгосрочные обязательства, и непредвиденные обстоятельства могут поставить планы под угрозу. Страхование ипотеки от компании «Ингосстраха» – это ваш финансовый щит: защита от потери работы, критических заболеваний и несчастных случаев. Оформите полис сейчас и спокойно инвестируйте в будущее, зная, что ваша недвижимость и семья под надёжной защитой.

Расчёт ипотечного страхования

IT-ипотека – специальная программа государственной поддержки, направленная на помощь специалистам в сфере информационных технологий в приобретении собственного жилья. С 1 августа 2024 года её условия были обновлены. В 2025 году оформить такой кредит стало сложнее – но льготы по-прежнему значительные.

Рассказываем, кто может рассчитывать на IT-ипотеку, на каких условиях и какие важные изменения вступили в силу.

Основные изменения в программе IT-ипотеки в 2025 году

Согласно Постановлению Правительства РФ, действие программы продлено до 31 декабря 2030 года, но с рядом важных изменений:

• Исключение Москвы и Санкт-Петербурга: оформить IT-ипотеку теперь можно только в регионах России, за исключением столиц.
• Повышение требований к уровню дохода: вырос минимальный порог зарплаты для участников программы.
• Фиксированная ставка: льготная ставка теперь составляет 6% годовых.

Условия получения IT-ипотеки в 2025 году

Кто может оформить IT-ипотеку

Участвовать в программе могут граждане России, которые соответствуют следующим требованиям:

• Трудоустроены в аккредитованной IT-компании на полный рабочий день.
• Возраст на момент подачи заявки – не старше 50 лет.
• Доход подтверждён официальными документами (справкой о доходах 2-НДФЛ или по форме банка).
• Размер зарплаты соответствует минимальным требованиям для региона.

Важно: Работодатель должен находиться в списке аккредитованных компаний Минцифры, опубликованном на официальном портале.

Какие объекты можно приобрести по IT-ипотеке

Деньги по программе можно использовать для покупки:

• Квартиры на первичном рынке (новостройки).
• Квартиры на вторичном рынке (при соблюдении ряда условий банка).

Не допускается покупка апартаментов, нежилых помещений или долей в праве без выделения отдельного объекта недвижимости.

Также важно помнить, что покупаемое жильё должно располагаться за пределами Москвы и Санкт-Петербурга.

Условия кредитования по IT-ипотеке в 2025 году: ставка, лимиты, особенности

Процентная ставка

• Базовая ставка по программе – 6% годовых. Эта ставка действует для всех регионов, кроме Москвы и Санкт-Петербурга, исключённых из программы с 1 августа 2024 года.
• Возможность снижения ставки: Некоторые банки могут дополнительно уменьшить ставку за счёт внутренних акций или региональных программ поддержки. Например, иногда предоставляется скидка при оформлении электронной регистрации сделки.
• Подтверждение занятости: После получения ипотеки заёмщик обязан каждые 6 месяцев подтверждать факт работы в аккредитованной Минцифры IT-компании. Это обязательное условие сохранения льготной ставки.

Что происходит при увольнении?

Если заёмщик увольняется из IT-компании:

• У него есть 6 месяцев на трудоустройство в другую аккредитованную организацию.
• Если трудоустройство не состоялось, ставка по ипотеке будет пересчитана.

Формула повышения ставки:

• При покупке квартиры:

  Новая ставка = Ключевая ставка ЦБ на момент оформления кредита + 1,5%.

• При кредите на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС):

  Новая ставка = Ключевая ставка ЦБ на момент оформления кредита + 2%.

Пример:

Иван оформил ипотеку в августе 2024 года на новостройку под 6% с дополнительным снижением ставки на 0,5% от банка. В ноябре он ушёл из IT-сферы. Новая ставка будет рассчитана так:

(Ключевая ставка 18% − 0,5%) + 1,5% = 19%.

Срок действия кредита при смене места работы остаётся прежним – изменения касаются только процентной ставки.

Максимальная сумма кредита

• Льготный лимит кредита – 9 млн рублей во всех регионах без исключений.
• С 1 августа 2024 года лимит унифицирован по всей стране.

Важно:

Если стоимость квартиры превышает 9 млн рублей, на остаток суммы банк применяет рыночную процентную ставку (обычно 10–14% годовых).

Пример:

Если стоимость жилья составляет 12 млн рублей:

• На первые 9 млн действует ставка 6%.
• На оставшиеся 3 млн – рыночная ставка банка.

Первоначальный взнос

• Минимальный первоначальный взнос – от 20% стоимости жилья.
• В качестве первоначального взноса можно использовать:
  • Материнский капитал.
  • Субсидию 450 тысяч рублей для многодетных семей (если заёмщик подходит под условия федеральной программы).

Срок кредитования

• Максимальный срок по IT-ипотеке напрямую не ограничен правилами программы.
• На практике банки обычно одобряют ипотеку на срок до 30 лет, в зависимости от возраста заёмщика на момент оформления.

Можно ли оформить IT-ипотеку несколько раз?

• Нет, воспользоваться IT-ипотекой можно только один раз.
• Ограничение действует для всех займов, оформленных с 23 декабря 2023 года.
• Если ипотека по другой льготной программе была оформлена ранее этой даты, это не мешает получить IT-ипотеку впервые.

‼️ Важно

Если заёмщик уже оформлял IT-ипотеку до 23 декабря 2023 года, взять её снова в 2025 году нельзя.

Возможность рефинансиров

• Рефинансировать старые кредиты с помощью программы IT-ипотеки запрещено.
• Нельзя также совмещать IT-ипотеку с другими федеральными программами для покупки одного и того же объекта недвижимости.

Пошаговая инструкция по оформлению IT-ипотеки в 2025 году

1. Проверьте соответствие условиям: работодатель, возраст, зарплата.
2. Выберите банк, участвующий в программе льготного кредитования.
3. Подготовьте документы:
   • Паспорт гражданина РФ.
   • Справка о доходах (2-НДФЛ или по форме банка).
   • Документы, подтверждающие занятость в аккредитованной компании.
4. Подача заявки через сайт банка или в офисе.
5. Одобрение кредита (обычно в течение 5–7 рабочих дней).
6. Выбор объекта недвижимости, его проверка на соответствие требованиям.
7. Заключение договора, регистрация права собственности.

Вывод

В 2025 году IT-ипотека остаётся выгодным инструментом для приобретения жилья, но воспользоваться ею стало сложнее из-за повышенных требований к заёмщикам.

Если вы соответствуете критериям – программа позволит приобрести квартиру с минимальной переплатой. Однако стоит внимательно планировать карьеру и поддерживать статус IT-специалиста, чтобы сохранить льготную ставку на весь срок кредита.

Грамотное планирование и осведомлённость о правилах – залог успеха при оформлении IT-ипотеки.