Страхование строительно-монтажных рисков (СМР): как застройщику защитить миллиардные инвестиции

Дисклеймер: Данный текст носит исключительно информационный характер и не является юридической консультацией или рекомендацией по выбору конкретного страхового продукта. Для подбора оптимального полиса всегда обращайтесь к сотрудникам СПАО «Ингосстрах».

Строительство - это всегда игра по-крупному. Это многомиллиардные инвестиции, сложнейшие инженерные решения и, к сожалению, огромное количество непредсказуемых рисков. Пожар на площадке, обрушение конструкции из-за ошибки в расчетах, падение крана, ураган или даже банальная кража дорогостоящего оборудования - любое из этих событий может остановить проект и привести к колоссальным финансовым потерям.

Вы, как крупный застройщик, не можете позволить себе такую уязвимость. К счастью, существует надежный финансовый инструмент, который позволяет переложить эти риски на страховую компанию. Речь идет о страховании строительно-монтажных рисков (СМР), или, как его называют на Западе, Contractors All Risks (CAR) / Erection All Risk (EAR). Давайте разберемся, почему этот полис - не просто формальность, а фундамент финансовой безопасности вашего проекта.

1. Что такое полис СМР и почему он от «Всех рисков»?

Страхование СМР - это комплексный вид страхования, который защищает финансовые интересы всех участников строительства (заказчика, застройщика, генерального подрядчика и всех субподрядчиков) от убытков, связанных со случайной гибелью или повреждением объекта строительства.

Ключевое слово здесь - «Все риски». Это означает, что полис покрывает ущерб от любого внезапного и непредвиденного события, если оно прямо не исключено договором. Это гораздо шире, чем стандартная страховка от пожара или наводнения.

2. Две секции защиты: Материальный ущерб и Ответственность

Полис СМР традиционно делится на две основные секции, каждая из которых закрывает свой круг опасностей.

Секция I: Материальный ущерб (Защита самого объекта строительства)

Эта секция покрывает физический ущерб, нанесенный непосредственно объекту строительства, а также оборудованию и материалам на площадке.

Важно: СМР покрывает даже те убытки, которые возникли из-за ошибок персонала или небрежности (например, неправильная заливка бетона или неверный монтаж конструкции), что является огромным преимуществом для застройщика.

Дополнительно полисом СМР можно предусмотреть и покрытие расходов по расчистке завалов и иных дополнительных расходов в связи со страховым случаем

Секция II: Гражданская ответственность перед третьими лицами

Строительная площадка - это зона повышенной опасности. Эта секция защищает вас от претензий со стороны окружающих.

3. Дополнительные опции: Защита после завершения

Для крупных застройщиков, которые дают гарантию на свои объекты, критически важны дополнительные опции, которые продлевают защиту после сдачи объекта в эксплуатацию:

• Страхование послепусковых гарантийных обязательств (ППГО): Покрывает убытки, возникшие в течение гарантийного периода (обычно 12-24-36 месяцев, по соглашению сторон, но не более, чем в контракте) после сдачи объекта, если они связаны с дефектами, допущенными при строительстве.

4. СМР - требование банка и инвестора

Помимо прямой финансовой защиты, полис СМР часто является обязательным требованием для получения проектного финансирования. Банки и крупные инвесторы не готовы рисковать своими средствами, если проект не застрахован от основных рисков. Наличие такого полиса повышает вашу надежность и упрощает привлечение капитала.

Страхование строительно-монтажных рисков - это не просто расходы, это инвестиция в непрерывность вашего бизнеса. Оно позволяет вам спокойно заниматься строительством, зная, что даже самое непредвиденное событие не поставит под угрозу финансовую стабильность вашей компании. Выбирайте полис тщательно, и пусть ваши проекты будут успешными!